| לסיכום, מחיר דירה הוא לא מדע מדויק ולכן לא כדאי להסתמך רק על מחירון באינטרנט, כמו שראינו עכשיו, המידע ברשות המיסים או במדלן יכול לשמש לנו אינדיקציה טובה למחיר, אבל מחירוני דירות לא יכולים לחשב דברים כמו רמת הגימור של הדירה או החלוקה הפנימית שלה ובטח לא משתנים עתידיים שאמורים לשפר או להוריד את רמת החיים בסביבה של הנכס | האתר מופעל על ידי חברת רוזטל מערכות ידע בע"מ, המפעילה גם אתר דומה ב תחת המותג Localize |
|---|---|
| בשנת החברה פתחה את פעילות המותג Localize | ויותר מזה , דירה שנמצאת המון זמן בשוק , מעלה בהכרח המון סימני שאלה אצל קונים פוטנציאלים לגבי המצב שלה |
אתר מדלן זוכה לכמיליון כניסות מדי חודש.
| בפתח תקווה לדוגמה , יש כבר עבודות פיתוח לרכבת קלה שתפעל בעתיד הקרוב ובטוח שתשפיע על מחירי הנדל"ן בסביבה , טוב או רע למחיר? ויותר מזה, יכול להיות שדווקא לדירה שלך יש הרבה יותר ערך אצל קונה אחד ואצל השני פחות | אבל כמו שתראה בהמשך המאמר, גם שם עדיין אין שום ערובה למחיר , ושהתמחור האמתי של הדירה עדיין יכול לזוז לפעמים בעשרות אלפי שקלים |
|---|---|
| בשנת מונה מנכ"ל חדש למדלן ישראל, איתן זינגר, שניהל לפני כן במשך שבע שנים את אתר , את רשת הקמעונאות דיונון ואת משרד הפרסום DDB | מן הסתם, הם כבר ראו כמה דירות בסביבה ויודעים בדיוק מה מוצע ובאיזה מחיר |
על שכבות המידע הגולמי בנויים מודלים המפיקים תובנות לגבי חוויית המגורים בכל שכונה, למשל: בנייה עתידית, חסימות נוף והצללה, איכות החינוך, מפגעי רעש, צמתים מסוכנים ועוד.
| מעלים מחיר בכמה אחוזים ומקסימום נוריד בהמשך! מדלן מנגיש מידע על שכונות המגורים, על מנת לשפר את ההחלטות שמבצעים רוכשים בתחום הנדל"ן | ערך זה עוסק באתר אינטרנט ישראלי העוסק בנדל"ן |
|---|---|
| תלוי באיזה אזור ובקהל היעד לדירה | הפרסום באתר הוא חינמי למשתמשים פרטיים עם אפשרות להגדיל את החשיפה תמורת תשלום |
לכן מאוד חשוב לצאת עם מחיר נכון כבר בהתחלה , ועדיין לאפשר מרווח תמרון נורמלי בשביל המשא ומתן.
7