| כפי שציינו, מיד לאחר החתימה, מומלץ להגיע לטאבו ולבקש לרשום הערת אזהרה לטובתכם, הרוכשים | הטאבו מהווה בדיקה ראשונית לסטטוס המשפטי של הנכס, ומהווה תעודת זהות של הנכס - האם הוא רשום על שם המוכר, מה השטח הכולל שלו, מה היתר השימוש בשטח, האם ישנן חריגות בנייה, תב"ע ועוד |
|---|---|
| משכנתא מורכבת מהון ראשוני ומהחזר חודשי אותו אנחנו מחזירים לבנק בפריסה שיכולה לנוע משנים בודדות ועד לעשרות שנים ברוב המקרים של זוגות צעירים | פעולות של שינוי ורישום טאבו כוללות אגרות רשם המקרקעין, המתומחרות בסכומים שונים |
הערות נוספות שעשויות להופיע בנסח טאבו הן הערת מעבר זכות למעבר בשטחי המבנה או הדירה , הערה המגדירה שלא ניתן למכור דירה לתושב חוץ, הערת אזהרה לטובת בנק שבעל הזכויות התחייב לרשום לטובתו משכנתא על הנכס , הערה על צורך בהסכמה בעל זכויות התחייב שלא למכור את הנכס ללא הסכמת צד ג' מסוים, כאשר הערת האזהרה היא לטובת אותו צד ג' והערה על הסכם שיתוף בעלים במשותף של נכס המסכימים על חלוקת החזקה הספציפית ביניהם.
15| בעיר מצויים ומתוכננים פארק מוטורי, פארק אתגרי ומגרש גולף, כחלק מהפיכתה של אשקלון לעיר תיירות ספורט בינלאומית | את נסח הטאבו תוכלו להוריד כאמור מהאינטרנט או לקבל בדואר, אך חשוב בכל מקרה לוודא שהוא מגיע חתום |
|---|---|
| לשכת רישום מקרקעין באר שבע שעות פעילות קבלת קהל ומענה טלפוני שימו לב — בעיר אשקלון לא קיים לשכת רישום מקרקעין ולכן תושבי אשקלון מקבלים שירות בלשכת רישום מקרקעין באר שבע | בתור קונים, ברגע החתימה על החוזה לאחר וידוא נסח טאבו נקי מהערות , יש לרשום בנסח הערת אזהרה, שהיא למעשה התחייבות לעשיית עסקה, לטובת הקונה |
לכן, לפני רכישת דירה, יש לבדוק את מצב הנכס באמצעות הוצאת נסח טאבו, להוסיף לו הערת אזהרה לטובת הרוכש לאחר החתימה על החוזה, ולשנות את הרישום בטאבו על שם הבעלים החדשים לאחר מסירת הנכס.
| הפתרון הוא בדיקת התשריט של הבית המשותף על ידכם או על ידי עורך הדין שלכם ולבדוק את היתר הבנייה של הנכס | עוד חשוב לזכור כי בימינו, מלבד הבנקים, ניתן גם לקחת משכנתא חוץ בנקאית מחברות האשראי, וכן מגופים נוספים |
|---|---|
| כתובת הסניף: התקווה 4, באר שבע, קריית הממשלה בניין ג' קומה 2 שם מלא ות | ההמלצה היא לצרף דף נלווה על גבי נייר משרדים של משרד עורכי הדין, הכולל את רשימת המסמכים המצורפים, מספר שוברי האגרה, מען למכתבים, וטלפון של עורך הדין העורך את הבקשה |
תשלום אגרות רשם המקרקעין מתבצע במספר דרכים: תשלום מקוון באתר האינטרנט של משרד המשפטים, או תשלום בלשכת רישום המקרקעין באמצעות מכונות תשלום אוטומטיות באמצעות כרטיס אשראי בלבד.
7