| בסוגיה זו ראוי לציין, כי במהלך שנת 2017 בוצע תיקון במסגרת חוק השכירות והשאילה בה הוגבל סכום הערבות שניתן לקבל משוכרי דירת מגורים מכוח הסכם שכירות בלתי מוגנת, באופן שהסכום המצטבר של הערבות או ערובות אחרות יכול להיות עד לסכום השווה לפי שלושה מדי השכירות לחודש או שליש מתקופת השכירות על פי הנמוך מביניהם | בשעה טובה מצאתם דיירים מקסימים, אבל חכו רגע לפני שאתם ממהרים, האם אתם יודעים איזה חוזה הוא הטוב ביותר, מגן על הנכס שלכם ובו זמנית מתחשב בדיירים בכפוף לחוק? אזהרה: המידע המובא באתר דוגמאות חוזים נועד להתרשמות, להעשרה כללית וללימוד עצמי בלבד |
|---|---|
| כך הדייר יוכל לדעת בדיוק מה מצב הדירה עוד לפני שהוא מתגורר בה ולהימנע מהטלת תשלומים לא הוגנים עליו בעתיד, ואילו המשכיר יוכל להבטיח שיקבל את הדירה בתום תקופת השכירות במצב זהה | כמו כן, מומלץ לחייב את השוכרים לערוך ביטוח תכולה וביטוח כנגד נזקי גוף לצדדים שלישיים אצל חברת ביטוח מוכרת בישראל, ולהמציא אליכם העתק מהפוליסה בסמוך לחתימה על ההסכם |
מצב הדירה כדאי לחייב את השוכרים להצהיר במסגרת חוזה שכירות בלתי מוגנת, כי הם ראו ובדקו את הדירה באופן יסודי, לרבות מיקומה וסביבתה, ומצאו אותה מתאימה להם במצבה הנוכחי AS-IS , ושהם מוותרים כלפיכם על כל טענה הקשורה לאי התאמה בנוגע לדירה, לרבות.
5| אין צורך לשבור את הראש ולשבור את הכלים — לשם כך הכנו עבורכם חוזה מומלץ, הנשען על ניסיון רב שנים של בעלי בתים, נכתב ומאושר על ידי עורכי דין המנוסים של חברת דיפרנט ומאגד את כל מה שאתם צריכים לחתימה טובה ולשכירות מוצלחת | כמו כן, בחוזי שכירות רבים מוסיפים הצדדים סעיף אופציה להארכת חוזה שכירות בלתי מוגנת, אשר יכול להתאים הן לאינטרסים של המשכיר והן לאלו של השוכר |
|---|---|
| במסגרת פסק דין שניתן על-ידי בית המשפט השלום בכפר סבא, נדונה תביעה שהגישה בעלת דירה כנגד ערבים של שוכרת שנפטרה לפני תום תקופת השכירות, בה דרשה בעלת הדירה מהערבים לשלם חובות בגין שכר דירה והוצאות ומיסים אותם התחייבה השוכרת שנפטרה לשלם לה במסגרת חוזה שכירות בלתי מוגנת | כך חוזה השכירות יגן עליכם בעסקת השכירות מאחר שכמעט כל חוזי השכירות הם חוזי שכירות בלתי מוגנת, חשוב מאוד לשני הצדדים לחוזה לשים לב לסעיפים בו, ולהתאימם ולנסחם בהתבסס על הנסיבות |
אם יפנה השוכר את המושכר לפני תום תקופת השכירות יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף תקופת השכירות ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף תקופת השכירות.
14| בנוסף, מומלץ לחייב את השוכרים להכניס אתכם כמוטב נוסף במסגרת פוליסת הביטוח | לחשוב באופן שונה יעשה את ההבדל הגדול: נעים להשכיר — דיפרנט, חברה שנועדה להבטיח לכם את ההכנסה משכר הדירה ולהגן עליכם מפני אי תשלום שכ"ד, יציאה פתאומית מהנכס, פתיחת עסק בנכס, סירוב פינוי בתום החוזה ועוד — תוך תשלום מלא של שכ"ד, איתור דיירים חליפיים וסיוע משפטי מלא, ללא השתתפות עצמית באף שלב! הבטוחה האידאלית עבור המשכיר הנה ערבות בנקאית שמשמעותה היא שהבנק של השוכרים יהיה מחויב לשלם למשכיר את סכום הערבות לפי דרישתו, ומבלי שיהיה עליו להוכיח שהשוכרים גרמו לו נזק או שהם הפרו את חוזה שכירות |
|---|---|
| נספחיו של הסכם זה, ככל שישנם, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו | דמי השכירות במסגרת חוזה שכירות כדי לנסות ולהבטיח שתשלומי השכירות ישולמו במלואם גם אם השוכרים מחליטים "לברוח" מהדירה בטרם סיום תקופת השכירות, ובנוסף לביטחונות שחשוב לקחת מהם במועד החתימה על הסכם שכירות, מומלץ לציין בהסכם את שיעור התמורה המלא עבור כל תקופת השכירות שמתחייבים השוכרים לשלם לכם, ולציין כי תמורה זו תשלום על-ידם במספר התשלומים שיסוכמו ביניכם |
דמי השכירות הנ"ל ישולמו בשקלים ישראליים בצירוף הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן.