| כיוון שהמתווך אינו עורך דין, המסמכים, הנחזים להיות מסמכים משפטיים, מנוסחים לעתים באופן לא מקצועי ועילג למדי | ערך זה עוסק בסוג של חוזה |
|---|---|
| זיכרון הדברים נכתב בדרך כלל על ידי אנשים מן היישוב, חסרי השכלה משפטית, ומכאן נובעת גם הסכנה שבשימוש בו, שכן מצד אחד הוא מחייב, ומצד שני לעיתים קרובות אינו מסכם את העסקה המתבצעת במלואה, ומשאיר מקומות רבים לחילוקי דעות ופרשנויות שונות | לקוחות רבים שהסכימו למכור את דירתם ונענו לדרישת הצד השני לעריכת זכרון דברים, קיבלו אומנם בעת חתימת ההסכם תמורה זניחה בגובה של 5% מהתמורה הכוללת, אבל בגין כך נרשמה הערת אזהרה בטאבו, בדומה לשעבוד על דירתם, דבר החושף אותם לסיכון לא מבוטל |
לאחרונה אנו הולכים ונתקלים בסיטואציות בהן מתווכי נדל"ן עורכים מסמכים של זכרון דברים, ומחתימים עליהם לקוחות.
| לפיכך, אם העסקה תסתבך, זה יהיה גם המסמך היחיד שיובא בפני בית המשפט | עניין החתימה אינו מקודש, שכן יכולה להיות גמירות דעת גם ללא חתימה |
|---|---|
| הסירוב להעלות על הכתב את ההסכם בעל פה עשוי לעלות לכם בביטול העסקה, אך זכרו שהדרך לקניית רכב בטוחה רצופה בדיקות ואימות פרטים שייתכן שאינם ידועים לכם בעת הסיכום העקרוני עם המוכר | אם התכוונתם לספר מאת יעקב שבתאי וסרט שנעשה לפיו, ראו |
| במקרים רבים אנו לא ממש רוצים לעשות זאת, אבל מופעל עלינו לחץ טרם חתימת הסכם מכר מפורט | החתימה על זיכרון דברים בנושא מקרקעין היא בעייתית גם מהטעם שבהיותו מחייב הוא כפוף לחובת דיווח לרשויות המס, ואי דיווח בזמן עלול לגרום להליכים משפטיים ולקנסות |
|---|---|
| זכרון הדברים יענה על דרישת הכתב, רק במידה ויצוינו בו הפרטים המהותיים נשואי העיסקה, כגון: מהות העיסקה, התמורה בגינה, המחיר, תאריך מסירת החזקה בדירה וכו' | אם בכל זאת מעוניינים הצדדים לחתום על מסמך שכזה, יש לעשות זאת בהנחיית עורך דין |
מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ מיועץ מומחה בתחום.