| ניתן לראות את עבודות הפיתוח בשטח | שתי החברות מיקמו עצמן כמובילות בתחום ההשקעות בנדל"ן ובמיוחד בראשון לציון והסביבה, ההיכרות עם הסביבה כמגרש ביתי וניסיון של עשרות שנים באזור ראשון לציון והסביבה מקנה יתרון עצום בהכרת תכניות קיימות ועתידיות ורכישת קרקעות בזמן הנכון |
|---|---|
| האם יש הערכה לגבי המשך העבודות פיתוח למתחם 228 ולמתחם 10? בשומות מקרקעין צפי הזמן שניתן הוא לקרקע זמינה לבניה ולא להפקדה , ועשור הוא פרק זמן שיכול להיות לזמינות הקרקע לאחר הפשרה, תכניות בנייה והיתרים | עם זאת, במסגרת הדיון הוועדה דחתה טענות רוחביות שהופיעו במספר התנגדויות שהוגשו: תוכנית הגגות, המאפשרת הגדלת השטח המותר לבנייה על גג מבנה מ-23 מ"ר ל-40 מ"ר, לא תחול בתוכנית הנוכחית משום שמתחם האלף לא יועד בתחילה לשימושי מגורים לעת אישור התוכנית הראשית, ולכן היא לא תחול וגם לא ניתן לפצות את בעלי הקרקעות בגין אי החלתה |
פרק זמן של שנתיים במתחם ג אינו סביר כלל, בשטח שהתכנית אינה אושרה באופן פורמלי עדיין.
5| מתחם 228, שתכנית מפורטת לו כבר הופקדה ובשלב ההתנגדויות ורובו מיועד לטובת תעסוקה , יקודם וייבנה במהירות רבה יותר ממתחם 10, שעדיין ממתין להגשת תכנית מפורטת לוועדה המחוזית | שלום מקי ותודה על תגובתך |
|---|---|
| שאלה נוספת — להבנתי המתחם מאופיין ב 8 | האם מקובל להוסיף לסכום הרכישה עוד 3% לשמאים סכום שגזר משווי הדירה בעתיד, ולאחר מכן גם 3% למתכננים ויועצים שונים? בלי להתחייב מראש, בראש שקט, בשלב הראשון משלמים רק את מרכיב הקרקע, שנרשמת על שמך בטאבו |
.
| ההערכה של האתר היא שתכנית מפורטת כולל הקצאות תאושר בעוד כ 5 שנים מהיום שבמקרה הקיצוני יעלה ל 6-7 שנים במידה והליך ההתנגדויות יתארך מעבר לצפוי | כהן פליקס חברה לבניין ופיתוח שנוסדה בשנת 1973 מביאה עימה ניסיון רב בתכנון, פיתוח ובניית פרויקטים בנדל"ן |
|---|---|
| חלקים במגרש באחוזים הוא 4 |
התשובה שניתנה התייחסה לזמני הפיתוח ולא להפשרה צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות דעת.
6