| למוכר המון פעמים כן, לקבלן כמעט אף פעם לא | במקביל לכל היתרונות האלו, יש גם סיבות שבגללן הבנק יתנהג בחשדנות ויש גורמים שירימו את הסיכון בעסקה |
|---|---|
| שמאות כאשר רוכשים דירה יד שנייה — ברוב המקרים הבנק ידרוש שמאי אובייקטיבי שיגיע, בדרך כלל מישהו שהוא מורשה מטעמו לפי רשימה שתקבלו מהבנק מראש, שיעריך את שווי הנכס, כדי שהבנק ידע איך לחשב את הסיכון שבמשכנתא לעומת האפשרות של לממש את הנכס, למכור את הדירה, ולפרוע את המשכנתא במקרה שהלווה לא עומד בתשלומים | בלקיחת משכנתא לדירה מקבלן, הסיפור שונה מאוד |
אחרי המעבר — כמה תשלמו על כל הדברים מסביב? קבלת משכנתא לדירה שניה על בסיס דירה קיימת דירה להשקעה בגודל של 50% על חשבון דירה קיימת, תינתן לבעל הנכס הראשון ששילם את מלוא תשלום ההלוואה שלו על הדירה הראשונה שלו.
24| תקדימים על קבלנים שפשטו רגל, עצרו פרוייקטים באמצע וסיבכו עשרות אנשים בבעיות משפטיות מולם ומול הבנק — כבר קרו | לייעוץ ללא התחייבות חייגו: תנאים לקבלת משכנתא — מה הקריטריונים? כל התשובות ועוד בפוסט הבא |
|---|---|
| לפני לקיחת משכנתא לדירה להשקעה כדאי לבחון מספר נושאים מיסוי: בישראל נושא המיסוי מורכב, כדאי להבין את המשמעות של מס הרכישה ולנסות להעריך אומדן של מיסוי בעת מכירת הדירה בעוד מספר שנים | עם זאת, רכישת דירה נוספת גם היא מתבצעת לרוב באמצעות |
לדוגמא — הקבלן אומר שהדירה מוכנה תוך שנתיים, הוא מגדיר 20% תשלום מיידי עם חתימת חוזה, עוד 30% תשלום תוך 4 חודשים, עוד 30% תשלום תוך חודשיים נוספים, ואת ה-20% הנוספים הוא מבקש עם מסירת המפתח כשהדירה מוכנה.
19