| בקניית נכס מכונס נכסים, מצב זה אינו מתרחש משום שהנכס נמכר "נקי" מכל שעבוד וחוב | הדוגמה הכי ברורה היא של אדם שמקבל הלוואה למשכנתא לדירה, ומשום מה הוא לא פורע את ההלוואה", מדגים ברגרזון |
|---|---|
| הם מחייבים הקפדה יתרה, כאשר ככל שערך הנכס גבוה יותר, ומספר המציעים מתמעט — כך גובר הסיכון להשפעה בלתי־הוגנת על המשתתפים" | כעקרון כל אדם יכול להיות רוכש פוטנציאלי לדירה מכונס נכסים |
כל ההוצאות על הסדרת חריגות הבנייה, אם קיימות, והתשלומים הכרוכים בך, מוטלים על הרוכש מבחינה משפטית.
| אתרים אלו, המרכזים את כל הדירות מכונס נכסים אונליין, מציגים לרוב רשימת דירות מכונס נכסים עבור תשלום או מנוי | הכותב היה מבעלי אתר כונס אונליין - - מאמר נוסף בנושא דירות למכירה מכונס נכסים - חשוב לדעת 1 |
|---|---|
| הנכס נמכר במצבו, AS IS, כאשר לכונס הנכסים אין אחריות כלל | הוא יכול לחול גם על נכסים אחרים, כמו משרדים, מכוניות ומניות |
בשלב הבא, לאחר ביקור בנכס, מי שמעוניין להשתתף ברכישה יקבל מכונס הנכסים טיוטת הסכם ונוסח של הצעה.
28| לאור העובדה שהיצע הדירות האטרקטיביות האלו מוגבל, קיימת תחרות גדולה בין הרוכשים הפוטנציאלים | כל מכשול המתגבה בדרך עלול להוביל לסירוב הבנק למשכנתא, כך שהרוכש, אשר כבר חתם על הסכם ועומד בפני חילוט הערבות, מפר את תנאי ההסכם ונתבע על ידי כונס הנכסים |
|---|---|
| לדבריו, מקסום המחיר בתהליך כינוס הנכסים נובע מכמה מרכיבים הקשורים באופן הצגת הנכס על ידי הכונס, שיווקו בצורה אופטימלית, איתור רוכשים רלוונטיים, וכינוסם לתהליך התמחרות עם כללים ברורים ונוקשים, שמבטיחים את קבלת התמורה מרבית עבור הנכס | חוזה זה ייחתם ע"י הצדדים |
רק לאחר קבלת מלוא התשובות מכל הגורמים הרלוונטיים יאשר או לא יאשר בית המשפט את העסקה שהוצעה.
11