| ג עסקה המקנה חלק ממקרקעין, בבעלות או בחכירה לדורות, לרשות מקומית למטרת דרכים או מדרכות או הרחבתם, המתחייבת מתוכנית שאושרה לפי חוק התכנון והבניה, לא יראו כעסקה הסותרת הערת אזהרה, ובלבד ששלושים יום לפני רישום העסקה נשלחה הודעה על כך לזכאי על פי הערת האזהרה | גם אין כל בעיה לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק שממנו הקונה לוקח משכנתא |
|---|---|
| על החשיבות הרבה של שינוי ברישום הטאבו, מעיד סעיף 9 לחוק המקרקעין, המדגיש כי "התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום חזר והתחייב כלפי אדם אחר לעסקה נוגדת, זכותו של בעל העסקה הראשונה עדיפה, אך אם השני פעל בתום- לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום- לב - זכותו עדיפה | בין אם מדובר בהזמנת נסח טאבו, הפקת קבצי בית משותף או בקשות הנוגעות לשכירות, משכנתא, הערות אזהרה או רישום של סטטוס ופעולות בנכס, לשכת רישום מקרקעין מעניקה שירות חיוני עבור ישראלים רבים |
במקרה של חכירה, יש לבדוק עם עורך הדין את נושא העברת הזכויות אל הקונה.
18| אישור מס רכישה מורה על כך שהמוכר שילם את , או קיבל פטור, בהתאם למדרגות המס הרלוונטיות | לכן, יש לקבל מהקונה ייפוי כוח נגדי למחיקת הערת האזהרה למקרים בהם הקונה אינו ממלא אחרי הוראת הסכם המכירה |
|---|---|
| למשל, יש להחזיר את המשכנתה לבנק לפני מכירת הנכס, כך שהבנק מקבל קדימות מול נושאי הערת אזהרה אחרים | הגרף החכם הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר |
בשבוע הבא השירות החדש יושק גם ב לשכות ירושלים ו רחובות.
| כמו כן, מופיע בנסח טאבו רישום על שעבוד כלשהו, או עיקול, כמו גם היבטי ירושה, הפקעה, זיקות הנאה, ועוד | הבחירה שלי: כן פעמים רבות על דירת יד שנייה רשומה משכנתא של המוכר |
|---|---|
| שימושים נוספים להערת אזהרה בתחום הנדל"ן רישום הערת אזהרה על ידי ועדות תכנון ובניה מקומות או רשויות מקומיות במקרים רבים, ועדות מקומיות לתכנון ולבניה רושמות הערת אזהרה בעקבות ליקויי בנייה שהתגלו בנכס, על מנת להתריע בפני רוכשים עתידיים על חריגות הבנייה שעדיין לא הוסדרו | רישום משכנתא בטאבו או בשמו הנוסף - רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין הוא השלב האחרון שעליכם לעבור כדי להעביר את זכויות הבעלות על הנכס על שמכם |
באופן כללי, הערת אזהרה היא אמצעי יעיל להבנת מצב הזכויות במקרקעין, כגון הערת אזהרה בגלל משכנתא, כינוס נכסים, צו הריסה, ועוד.
5