| ככל שקיים שבח, השלב הבא הוא בדיקה האם המוכר זכאי למכור בפטור ממס שבח, כפי שיפורט להלן | |
|---|---|
| מה זה בכלל מס שבח? אך ב-2014 בוצעה רפורמה משמעותית בתקנות מס השבח, היקף הפטורים צומצם, וישראלים רבים נכנסו לאוכלוסיה החייבת בתשלום מס השבח | תתכוננו מכירה של דירות בירושה הייתה בעבר מהלך שכמעט לא היו לו השלכות מיסויות |
הרווח שישאר הוא על שלוש שנים — 300 אלף ש"ח, ומס השבח שתשלמו יהיה 75,000 ש"ח 0.
| פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה התנאים לקבלת פטור למכירת דירה יחידה פטור לפי סעיף 49ב 2 הם — 1 | ההוצאות המותרות בניכוי כוללות, בין היתר, הוצאות שהשביחו את הנכס, שכר טרחת עורך דין ברכישת הנכס ובמכירתו, שכר טרחת שמאי, דמי תיווך ששולמו במסגרת רכישת הנכס ובמכירתו, מס רכישה, ריבית על המשכנתא, היטל השבחה ועוד |
|---|---|
| מבחינה כלכלית זכויות המוכר במקרה זה שקולות לבעלות בחלק גדול מ-25% זה היה השיעור הרלוונטי אז, כיום כאמור — 33% בדירת מגורים אחת | אבל, השאלה אם אתם עומדים בתנאי השני - שלא מכרתם דירה בפטור דרך פטור דירה יחידה במהלך 18 חודשים שקדמו למכירה |
אלא שב-2014 נכנסה רפורמה במס שבח, וכבר לא כולם פטורים ממס זה.
27