| הערת אזהרה בטאבו תפקידה גם למנוע מבעל הנכס לעשות עסקה נוגדת עם צד שלישי ללא הסכמתכם | לסיכום מדובר בעניין אקוטי שחשוב ואף קריטי להיוועץ במהלכו עם ומנוסה שמכיר את החוק על כל סעיפיו השונים בעת ביצוע עסקת נדלן |
|---|---|
| צוות המשפטנים המנוסה של משרדנו ידאג להעניק לכם את כל הייעוץ והליווי המשפטיים הנדרשים בכדי שתוכלו להשלים את העסקה בראש שקט ו- בהצלחה מלאה! בנוסף, הערת אזהרה נועדה לספק פתרון לתקופה שבין ביצוע התהליך של עסקת מקרקעין ועד לשלב הסופי של רישום הזכויות בטאבו | חוק המקרקעין מסדיר את הזכויות והחובות של בעלים של מקרקעין |
ראה: האתר שלנו היה לך לתועלת? פעולת רישום של הערת אזהרה בטאבו לטובתכם תעניק לכם שקט נפשי והביטחון המשפטי, כי רשם המקרקעין לא יאשר בהמשך ללא הסכמתכם שום עסקה נוגדת, כל עוד הערת אזהרה בטאבו אינה מוסרת, וכן להגן עליכם מפני סיכונים שונים, כגון: עיקולים, פשיטת-רגל, פירוק אם המוכר הינו תאגיד.
| עסקת מקרקעין היא לא דבר של מה בכך, יש לבצע את העסקה באחריות, בחוכמה ובכובד ראש וזאת על מנת שידכם תצא על העליונה ותבצעו עסקה מיטבית בעבורכם | משרדנו עומד לרשותכם לשאלות נוספות בנושא ולייעוץ משפטי במהלך עסקת נדלן |
|---|---|
| הערת אזהרה חושפת בפני הקונה בעת , כל התחייבות של בעל הזכויות בנכס במהלך משא ומתן של עסקת מקרקעין | עסקאות נוגדות עפ"י סעיף 9 לחוק המקרקעין, במידה ובעל נכס מתחייב כלפי קונה א' לבצע עסקת מקרקעין והוא מתחייב בנוסף כלפי קונה ב' לבצע עסקה נוגדת — זכותו של קונה א' תהיה עדיפה |
הערת האזהרה נרשמת בצד שם הבעלים הרשום של הדירה או קרקע, כך שאם המוכר יבקש למכור את הדירה שנית, כל קונה פוטנציאלי יגלה כי המוכר כבר התחייב כלפי בעל הערת האזהרה וימנע מלהתקשר שנית עם המוכר הנוכל.
8| המשמעות: לא ניתן לרשום הערת אזהרה עבור העסקה השנייה, אלא אם כן קיימת הסכמה מפורשת לכך מצידם של הבעלים הרשומים | לחלופין, קיים גם טופס בקשה לרישום הערת אזהרה מפורט, לפי תקנות חדשות יחסית מהשנים האחרונות, אליו אין צורך לצרף עותק מחוזה המכר, אולם על כל הצדדים לחתום עליו, עם אימות חתימה של עורך דין |
|---|---|
| פרטי הזכאי להערת האזהרה 4 | הערת אזהרה נועדה לצורך שקיפות בעת ביצוע עסקת נדלן בין שני צדדים המעוניינים בביצוע העסקה |
מאחר והסעיפים ברורים בלשונם, נביא אותם כאן במלואם: חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 126.
18